Nieruchomości Hiszpania Costa del sol | Hiszpania - Andaluzja  

Andaluzja Nieruchomości

Podatki i koszty

nieruchomości hiszpania costa del solPodatki i koszty przy zakupie nieruchomości

Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii to około 10% wartości  nieruchomości.

1.  Zakup nieruchomości z rynku wtórnego
Przy zakupie nieruchomości nabywający płaci podatek od przeniesienia własności nieruchomości, jego wysokość zależy od ceny i lokalizacji nieruchomości. Na terenie Andaluzji wynosi on odpowiednio
• 8% wartości nieruchomości za obiekty w cenie do 400.000€
• powyżej 400.000€ do 700.000€ nadwyżka ponad 400.000 jest naliczana stawką 9%
• powyżej 700.000€ nadwyżka ponad 700.000  jest naliczana stawką10%

Przyklad –jeżeli  kupujemy penthouse za cenę 825.000€ to podatek zostanie naliczony następująco:
• Za pierwsze 400.000€ – 8%,
• Za kolejne 300.000€ z sumy – 9%
• Kwota powyżej 700.000€ czyli 125.000€ będzie oprocentowana na poziomie – 10%

2. Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego czyli od dewelopera nabywca płaci podatek VAT (hiszpański IVA) w wysokości 4% wartości nieruchomości. Jest to czasowa 50% obniżka podatku ze stawki 8% i obejmuje wszystkie nieruchomości z rynku pierwotnego zakupione do końca 2012r.
Ponadto oprócz podatku nabywca nieruchomości zarówno z rynku wtórnego jak i pierwotnego ponosi koszty notarialno-skarbowe związane z transakcją:
- opłata notarialna 0,4-0,8% wartości transakcji

- koszty wpisu do księgi wieczystej –  0,02- 0,4%wartości transakcji

- Koszty prawnika który sprawdza nieruchomość pod względem prawnym i braku zadłużeń – 1% wartości transakcji

Nieruchomości Hiszpania Costa del sol