Podatki i koszty przy zakupie nieruchomości
Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii to około 10% wartości nieruchomości.
1. Zakup nieruchomości z rynku wtórnego
Przy zakupie nieruchomości nabywający płaci podatek od przeniesienia własności nieruchomości, jego wysokość zależy od ceny i lokalizacji nieruchomości. Na terenie Andaluzji wynosi on odpowiednio
• 8% wartości nieruchomości za obiekty w cenie do 400.000€
• powyżej 400.000€ do 700.000€ nadwyżka ponad 400.000 jest naliczana stawką 9%
• powyżej 700.000€ nadwyżka ponad 700.000 jest naliczana stawką10%
Przyklad –jeżeli kupujemy penthouse za cenę 825.000€ to podatek zostanie naliczony następująco:
• Za pierwsze 400.000€ – 8%,
• Za kolejne 300.000€ z sumy – 9%
• Kwota powyżej 700.000€ czyli 125.000€ będzie oprocentowana na poziomie – 10%
2. Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego czyli od dewelopera nabywca płaci podatek VAT (hiszpański IVA) w wysokości 4% wartości nieruchomości. Jest to czasowa 50% obniżka podatku ze stawki 8% i obejmuje wszystkie nieruchomości z rynku pierwotnego zakupione do końca 2012r.
Ponadto oprócz podatku nabywca nieruchomości zarówno z rynku wtórnego jak i pierwotnego ponosi koszty notarialno-skarbowe związane z transakcją:
- opłata notarialna 0,4-0,8% wartości transakcji
- koszty wpisu do księgi wieczystej – 0,02- 0,4%wartości transakcji
- Koszty prawnika który sprawdza nieruchomość pod względem prawnym i braku zadłużeń – 1% wartości transakcji
